España tiene cada vez más residencias de estudiantes, pero siguen sin ser suficientes. Según un informe de la consultora Savills publicado en julio de 2026, el país cerró 2025 con 118.762 camas operativas en residencias, mientras que la demanda potencial ronda los 650.000 estudiantes.
Los datos clave
- 118.762 camas en residencias de estudiantes a cierre de 2025, un 62 % más que hace diez años.
- Unos 650.000 estudiantes de demanda potencial de alojamiento.
- Más de 528.000 plazas de déficit.
- Tasa de provisión del 8 %: de cada 100 estudiantes que necesitan alojamiento, solo 8 tienen plaza en una residencia.
Cuántas plazas nuevas llegarán
El informe prevé que en 2026 se sumen unas 5.550 camas y otras 10.500 entre 2027 y 2028. Por ciudades, Madrid lidera los proyectos previstos con 5.144 plazas, seguida de Barcelona (2.635) y Valencia (2.388). La inversión en el sector alcanzó los 660 millones de euros en el primer semestre de 2026, el doble que en el mismo periodo del año anterior.
Qué significa para ti si buscas residencia
- Reserva con antelación, sobre todo en Madrid, Barcelona y Valencia. Te lo explicamos en cuándo reservar residencia universitaria.
- Amplía la búsqueda a municipios cercanos con campus, donde suele haber más disponibilidad y precios más bajos.
- Ten un plan B: un colegio mayor, una residencia algo más alejada o un piso compartido.
Por qué faltan plazas
El desajuste entre oferta y demanda viene de lejos. Cada curso hay más estudiantes que se desplazan a otra ciudad para estudiar, a los que se suman los estudiantes internacionales, cada vez más numerosos en las universidades españolas. Al mismo tiempo, el alquiler de habitaciones y pisos en las grandes ciudades se ha encarecido, lo que empuja a muchas familias a buscar una residencia, con los gastos incluidos y un precio cerrado para todo el curso.
La oferta, en cambio, crece despacio: construir o reconvertir un edificio en residencia lleva años, y las plazas públicas y los colegios mayores apenas han aumentado. Por eso, aunque el número de camas ha subido mucho en la última década, sigue muy por debajo de lo que se necesita.
Qué tipo de residencias se están construyendo
La mayoría de los proyectos nuevos son residencias privadas, con habitaciones individuales o estudios con baño y cocina propios, y muchas zonas comunes: salas de estudio, gimnasio, espacios de coworking o terrazas. Son residencias pensadas para estudiantes que buscan independencia y servicios, y suelen estar en la franja alta de precios.
Cómo puede afectar a los precios
Con tanta demanda y tan pocas plazas, las residencias más asequibles y mejor situadas se llenan antes. En la práctica, quien reserva tarde tiene menos donde elegir y suele acabar en habitaciones más caras o más alejadas. Puedes ver los rangos actuales en nuestras guías de precios de Madrid y Granada.
Alternativas si no encuentras plaza
- Colegios mayores: tienen su propio proceso de admisión y a veces quedan plazas cuando las residencias privadas están llenas. Te explicamos qué es un colegio mayor.
- Residencias juveniles públicas: algunas comunidades autónomas tienen residencias con plazas para estudiantes a precios más bajos.
- Ciudades cercanas: vivir en un municipio bien comunicado con tu campus puede abrir muchas opciones. En cada página de ciudad te mostramos las ciudades cercanas con residencias.
- Programas de convivencia: varias universidades tienen programas para compartir vivienda con personas mayores a cambio de compañía, con un coste muy reducido.
Qué hacer si vas a buscar residencia para el curso 2027/28
Con estos datos, la conclusión es clara: cuanto antes empieces, más opciones tendrás. Haz una lista de las ciudades en las que podrías estudiar, compara residencias y colegios mayores en cada una y apunta los plazos de reserva y de admisión. Pregunta siempre por la política de cancelación, para poder reservar antes de saber en qué universidad te admiten, y ten preparada una alternativa en una zona o ciudad cercana. En nuestro directorio puedes buscar residencias por ciudad, universidad o cercanía y ver también las ciudades de alrededor.
Mira qué residencias hay en tu ciudad y en las de alrededor
Preguntas frecuentes
¿Cuántas plazas hay en residencias de estudiantes en España?
Según el informe de Savills publicado en julio de 2026, España cerró 2025 con 118.762 camas operativas en residencias de estudiantes.
¿Cuántos estudiantes necesitan alojamiento?
La demanda potencial ronda los 650.000 estudiantes, lo que supone un déficit de más de 528.000 plazas. Solo 8 de cada 100 estudiantes que necesitan alojamiento tienen plaza en una residencia.
¿Qué ciudades tendrán más plazas nuevas?
Madrid lidera los proyectos previstos con 5.144 plazas, seguida de Barcelona (2.635) y Valencia (2.388).
Fuente: informe de Savills sobre el mercado de residencias de estudiantes, recogido por Qué! («Déficit de alojamiento universitario en España», 17 de julio de 2026).
